AlinaApart

Управляющая компания AlinaApart специализируется на краткосрочной (посуточной) аренде недвижимости в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день в управлении находится более 34 квартир, принадлежащих разным собственникам. Основная специализация - краткосрочная аренда, однако компания также развивает направление долгосрочной аренды, используя накопленные компетенции и созданную инфраструктуру. AlinaApart обеспечивает беспрерывный процесс заезда и выезда гостей, организует уборку, стирку постельного белья, следит за состоянием квартир, контролирует заполняемость и, главное, приносит собственнику стабильный доход. Компания заинтересована в долгосрочном сотрудничестве (договоры заключаются от 1 года) и работает круглогодично, включая сезон и несезон. Для увеличения среднегодовой доходности применяется чередование посуточной и помесячной аренды, что особенно актуально в регионе с ярко выраженной сезонностью, где стоимость за сутки может отличаться в два и более раза. AlinaApart не завышает ожидания по доходности, но делает все возможное для ее поддержания на высоком уровне.

В компании сформирована команда профессионалов, каждый из которых отвечает за свою сферу, что повышает качество и скорость оказываемых услуг. В штате работают клиент-менеджеры, администраторы, горничные, хаусмастер, а также привлекаются проверенные подрядчики - хоумстейджеры, интерьерные фотографы, химчистки и другие специалисты. Компания создала собственную инфраструктуру для организации стирки, глажки и выведения пятен с постельного белья: белье не сушится на объектах, а приходит чистым и выглаженным. Все процессы организованы полностью самостоятельно, без необходимости дергать собственника по любой мелочи. Если на объекте что-то сломалось, владельцу не нужно срываться и ехать решать вопрос - компания справляется своими силами. Обычно взаимодействие с собственниками происходит раз в месяц, когда высылается отчет и перечисляются деньги. AlinaApart дорожит своей репутацией, работает легально (заключаются договоры, в которых подробно прописываются взаимоотношения сторон, платятся налоги), не селит гостей в обход собственника. Каждому собственнику предоставляется доступ к мобильному приложению, в котором он в режиме реального времени видит загрузку объекта, заполняемость, вплоть до номеров телефонов гостей.

В перечень услуг, предоставляемых собственнику при краткосрочной аренде, входит полный цикл управления объектом. Компания помогает с подготовкой квартиры к сдаче: проводит хоумстейджинг, делает профессиональные продающие фотографии, комплектует объект всем необходимым (вплоть до вилок, ложек и постельного белья) за счет собственника. Осуществляется размещение и продвижение на всех популярных площадках бронирования. Перед заселением все гости проверяются по базам, взимаются страховые залоги, урегулируется возможный ущерб. В случае поломок, связанных с действиями гостей, ущерб восстанавливается за счет выручки. Обеспечивается полное сопровождение проживающих. После каждого выезда проводится профессиональная уборка, организуется стирка белья в собственной прачечной, закупаются расходные материалы. При необходимости выполняется мелкий ремонт. Компания также предоставляет услуги по долгосрочной аренде: помогает сдать квартиру, найти лучшего арендатора, организовать показы, принять квартиру после проживания, провести клининг, заключить договор. Возможно абонентское обслуживание, включающее контроль своевременной оплаты, подачу показаний и оплату коммунальных платежей, мелкий ремонт, решение других вопросов с арендатором. Комиссия берется с собственника, поскольку компания представляет интересы собственника. AlinaApart постоянно развивается, обучается, систематизирует и улучшает качество всех процессов, участвует в профессиональных сообществах и мероприятиях, посвященных посуточной аренде. Аренда является основным бизнесом компании, а не дополнительным. Управление строится на принципах сотрудничества и партнерства между собственником и управляющей компанией. Каждый объект рассматривается индивидуально с учетом его локации, состояния и потенциала доходности.