Magic Aparts

Компания Magic Aparts предоставляет услуги доверительного управления недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве с 2021 года. Основная специализация - профессиональная организация сдачи объектов в краткосрочную (посуточную) аренду. Ключевая цель - обеспечение инвесторам полностью пассивного дохода: все хлопоты и заботы, связанные с управлением недвижимостью, компания берет на себя. Собственник освобождается от необходимости участвовать в операционных процессах - поиске гостей, общении с ними, организации заселений и выселений, контроле чистоты и состояния имущества, решении бытовых вопросов. Все эти задачи профессионально выполняются командой Magic Aparts. Годовая доходность от краткосрочной аренды, по статистике компании, на 15-40% выше, чем при сдаче объекта в долгосрочную аренду. Однако конечный показатель зависит от конкретной локации объекта, его текущего состояния, дизайна, площади и количества спальных мест. Компания подходит к каждому объекту индивидуально, анализируя все эти факторы для достижения максимальной доходности.

В перечень услуг, предоставляемых собственнику, входит полный цикл управления объектом. Первый этап - запуск объекта. Специалисты Magic Aparts занимаются дизайном и декорированием квартиры, комплектацией по чек-листу в соответствии со стандартами краткосрочной аренды (мебель, техника, текстиль, посуда, декор). Проводится профессиональная фотосессия для создания качественного визуального контента. Организуется бесконтактное заселение (умные замки, цифровые ключи, инструкции для гостей). Второй этап - поиск гостей. Объект размещается и продвигается на всех популярных площадках бронирования под брендом Magic Aparts. Применяются инструменты динамического ценообразования, рекламные кампании, наработка положительных отзывов. Третий этап - ежедневная работа с гостями. Специалисты компании обрабатывают бронирования, общаются с потенциальными и подтвержденными гостями, организуют заселение и выселение, проводят проверку и фильтрацию гостей для обеспечения безопасности. Осуществляется профессиональная уборка после каждого выезда, стирка белья в специализированных прачечных, закупка и пополнение расходных материалов (бытовая химия, чай, кофе, туалетная бумага, средства гигиены). При возникновении неисправностей выполняется мелкий бытовой ремонт.

Четвертый этап - контроль сохранности имущества. Благодаря регулярному клинингу и техническому надзору объект всегда содержится в чистоте и исправном состоянии. Специалисты компании следят за состоянием мебели и бытовой техники, при необходимости организуют ремонт или замену. Пятый этап - регулярная отчетность. Ежемесячно собственнику направляется подробный отчет о бронированиях, доходах и расходах за прошедший период. Шестой этап - онлайн-контроль. Инвестору предоставляется доступ к специальной программе, в которой можно в онлайн-режиме отслеживать занятость своего объекта, просматривать бронирования, доходы и другие показатели. Принцип доверительного управления, используемый Magic Aparts, подразумевает, что собственник получает пассивный доход без личного участия в оперативном управлении процессами. Все решения - как сдавать, по какой цене, на сколько дней - принимает управляющая компания, основываясь на рыночной ситуации, сезонности и других факторах. Сотрудничество осуществляется официально: заключается агентский договор, все гости получают кассовые чеки за оплату проживания, а собственнику перечисляется доход за отчетный период. Агентская комиссия составляет 30% от чистой прибыли объекта за месяц. Чистая прибыль рассчитывается как доходы (сумма всех бронирований) минус расходы (комиссии площадкам, реклама, стирка, уборка, бытовая химия, расходные материалы, мелкий бытовой ремонт и другие операционные затраты). Компания заинтересована в долгосрочном партнерстве и готова рассмотреть новые объекты в Санкт-Петербурге и Москве для включения в управленческий портфель. Каждый объект рассматривается индивидуально с учетом его локации, состояния и потенциала доходности.