1912 Apartments

«1912 Apartments» — компания, специализирующаяся на управлении квартирами в формате краткосрочной аренды. Основная аудитория гостей - туристы и командировочные. По данным собственных наблюдений компании, краткосрочная аренда в среднем оказывается выгоднее долгосрочной. Компания предлагает несколько форматов сотрудничества, позволяющих собственнику выбрать наиболее удобный вариант в зависимости от его целей. Первый формат - работа по договору субаренды сроком от одного года с фиксированной ставкой и гарантированной ежемесячной выплатой. В этом случае компания арендует объект у собственника и самостоятельно сдаёт его гостям, принимая на себя все риски, связанные с простоем и загрузкой. Второй формат - управление за процент от выручки с ежемесячными выплатами без задержек, при этом основные операционные расходы компания берёт на себя. Также предусмотрена возможность передачи объекта в управление на сезон или на долгосрочный период.

Перед началом сдачи компания готовит объект к эксплуатации: организует клининг, хоумстейджинг (профессиональную расстановку мебели и декора для повышения привлекательности) и профессиональную фотосъёмку. Такой подход используется как для сдачи в аренду, так и для последующей продажи объекта по более высокой цене, поскольку подготовленная квартира выглядит дороже и увеличивается в рыночной стоимости. В рамках управления «1912 Apartments» обеспечивает полный операционный цикл: размещение и продвижение объекта на всех ключевых площадках бронирования, заселение и выселение гостей, стирку белья, регулярные уборки после каждого выезда, а также генеральные уборки два раза в год. Компания поддерживает техническое состояние квартиры, выполняет мелкий ремонт, замену расходных элементов и фиксацию поломок. Собственная техническая служба готова выезжать на аварийные ситуации круглосуточно. Компания также берёт на себя оплату коммунальных услуг и интернета, контролируя своевременность платежей и взаимодействуя с управляющей компанией при необходимости.

Для защиты интересов собственников предусмотрен страховой фонд на случай повреждений, а также заключены договоры со страховыми компаниями. Компания заявляет, что возвращает квартиру владельцу в лучшем состоянии за счёт постоянного контроля и ухода - регулярных проверок, своевременного ремонта и профессиональной уборки. Собственник сохраняет полный доступ к объекту и может использовать квартиру для личного проживания или размещения родственников и друзей в свободные даты. Отчётность о проделанной работе предоставляется собственнику ежемесячно с полной детализацией доходов и расходов. Комиссия рассчитывается как процент от выручки и включает все расходы без дополнительных платежей - никаких скрытых комиссий и неожиданных затрат. Для собственников, проживающих за границей, предусмотрена возможность перевода выплат в евро или криптовалюте, что делает сотрудничество максимально удобным для владельцев из других стран. «1912 Apartments» берёт на себя все операционные задачи, позволяя собственнику получать стабильный пассивный доход без личного участия, при полной сохранности имущества и регулярной отчётности. Каждый объект рассматривается индивидуально с учётом его локации, состояния и потенциала доходности.